گزارش «تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال ۱۴۰۳» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر است.
به گزارش همشهری آنلاین، بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، در خردادماه ۱۴۰۳، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۳۸۷۲ واحد مسکونی رسید که این میزان نسبت به ماه قبل ۲۰.۶ درصد کاهش نشان می‌دهد اما در مقایسه با خرداد سال قبل ۱۴.۱ درصد بیشتر است.
بر اساس این آمارها، در خرداد امسال، میانگین قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸۵ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۱.۴ درصد و نسبت به خرداد پارسال ۹.۷ درصد بیشتر است.
حجم معاملات مسکن تهران
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در خردادماه ۱۴۰۳ حاکی از این است که از مجموع ۳۸۷۲ واحد مسکونی معامله شده در این ماه، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۲۶.۷ درصدی، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. البته این سهم همچنان نسبت به خرداد سال قبل ۱.۱ درصد کاهش نشان می‌دهد.
توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در خردادماه سال ۱۴۰۳ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۳.۵ درصدی از کل معاملات همچنان پرمعامله‌ترین منطقه تهران است و بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین در خردادماه، مناطق ۱۰، ۲ و ۴ تهران به ترتیب با سهم‌های ۹.۸، ۷.۷ و ۷.۶ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
تحولات قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران
اطلاعات بانک مرکزی نشان می‌دهد: در خردادماه ۱۴۰۳، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸۵ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان بوده که این مقدار نسبت به ماه قبل ۱.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی به منطقه یک اختصاص داشته و هر متر آپارتمان در این منطقه ۱۶۰ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان معامله شده است.
در مقابل، منطقه ۱۹ همچنان عنوان خوش قیمت‌ترین منطقه شهر تهران را حفظ کرده و هر مترمربع زیربنای مسکونی در این منطقه ۴۴ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان معامله شده است.
سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در خردادماه سال ۱۴۰۳ نشان می‌دهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، ۵۶ درصد کل معاملات را به خود اختصاص دادند.
همچنین ۵۸.۱ درصد از کل معاملات به واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از متوسط قیمت شهر اختصاص پیدا کرده و ۵۲.۳ درصد از واحدهای معامله شده در خردادماه نیز ارزش کمتر از ۶ میلیارد تومان داشته‌اند.
تورم داغ بازار اجاره خرداد
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری حاکی از این است که در خردادماه ۱۴۰۳ این شاخص در شهر تهران ۳.۵ درصد و در کل مناطق شهری ۳.۸ درصد رشد کرده است.
همچنین بررسی رشد نقطه‌به‌نقطه شاخص کرایه مسکن اجاری نشان می‌دهد در خرداد امسال، شاخص اجاره‌بها در شهر تهران ۴۷ درصد و در کل مناطق شهری کشور ۵۱.۶ درصد نسبت به خرداد سال قبل رشد داشته است.
با توجه به اینکه طبق قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، سقف افزایش قیمت اجاره‌بها برای همه مناطق شهری کشور تعیین شده است، قراردادهای اجاره در یک سال آتی باید با افزایش قیمت کمتر از تورم سالانه بازار اجاره یا تورم مصرف‌کننده افزایش پیدا کند و این موضوع می‌تواند به کاهش ارتفاع شاخص اجاره مسکن کمک کند.
کد خبر 864068 منبع: روزنامه همشهری
-
متوسط قیمت مسکن در تهران اعلام شد | بازار اجاره در انتظار اجرای سقف قیمت
-
عمر هواپیماهای مسافری به ۲۶ سال رسید
-
پزشکیان : اف.ای.تی.اف مانند فیفا است اگر قبول نکنیم ما را بازی نمی‌دهند
-
واکنش های مردمی به اولین مناظره پزشکیان و جلیلی| ویدئو
-
فرمانده اقتصادی پزشکیان: دوره ظریف روابط خارجی ما افتضاح بود ؛ قوی‌ترین کارشناس، ضعیف‌ترین وزیر خارجه!
-
واکنش پزشکیان درباره خبر منتشر شده درباره مولوی عبدالحمید | ویدئو
-
لحظاتی پرحرارت از مناظره جلیلی و پزشکیان که نفس‌ها در سینه‌ها حبس شد + فیلم
-
ادعای پزشکیان رد شد؟ | ماجرای اخراج چند دانشجو از دانشگاه علوم پزشکی تبریز
-
لغو قرارداد ستاره‌های پرسپولیس با تراکتور | پس دادن پول های گرفته شده برای بازگشت؟
-
فرمانده اقتصادی پزشکیان: دوره ظریف روابط خارجی ما افتضاح بود ؛ قوی‌ترین کارشناس، ضعیف‌ترین وزیر خارجه!
-
لغو قرارداد ستاره‌های پرسپولیس با تراکتور | پس دادن پول های گرفته شده برای بازگشت؟
-
معاوضه بحث برانگیز؛ بیرانوند + اورونوف در ازای انتقال گلر ۹۰ میلیاردی و یک هافبک
-
واکنش های مردمی به اولین مناظره پزشکیان و جلیلی| ویدئو
-
اولین مربی ایرانی در لیگ فوتبال عربستان | پیشنهاد جدید رسید
-
موشک آزمایش شده قادر به حمل کلاهک فوق‌العاده بزرگ است | این سلاح قابلیت حمل کلاهک هسته‌ای را هم دارد؟
-
توافق پرسپولیس با جانشین ایرانی بیرانوند | عصبانیت درویش یک گلر را سرخپوش می‌کند؟
-
پزشکیان: همه می‌خواهند پیشنهاد بدهند که این را بگو و آن را نگو، مگر من چقدر پیشنهاد می‌توانم در ذهنم نگهدارم | ویدئو
-
درخواست ستاد مسعود پزشکیان برای پیگیری قضایی برخی رسانه‌ها + عکس
-
پزشکیان به بازار تهران رفت | ویدئو
-
لزوم رعایت سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره | صاحبخانه ها چگونه تنبیه و تشویق می شوند؟
-
سقف قیمت مسکن در آمریکا شکست
-
ثبت قراردادها در سامانه خودنویس از این تاریخ الزامی شد
No responses yet